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齐鲁网·闪电新闻2月5日讯 为持续优化营商环境，聊城市自然资源和规划局按照上级要求，结合聊城实际，积极探索二手房“带押过户”，目前，聊城全市各不动产登记中心办理二手房“带押过户”没有障碍，在省内率先推出登记新模式。

据介绍，“带押过户”登记新模式，是指在二手房需要上市交易的过程中，对于卖方不动产存在抵押贷款、同时买方也需要使用贷款购买不动产的情况，买卖双方达成交易意向后，通过依法创新合并办理贷款审批、不动产转移和抵押登记业务类型，购房资金存入公证处法定提存账户等措施，实现卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取不动产产权和金融贷款。

具体登记实践中，“带押过户”操作流程大致可分为三步。

第一步，买卖双方签订存量房买卖合同后，买方向公积金或银行申请贷款，贷款审批通过后，向不动产登记部门申请存量房转移及抵押的“双预告登记”。不动产登记机构完成“双预告登记”审核登簿，发放或推送不动产抵押预告登记证明。

第二步，买方银行依据不动产抵押预告登记结果放款至公证处法定资金提存账户中进行监管并出具提存证明。不动产登记部门依据买卖双方申请，完成转移登记和抵押预告转本登记。     

第三步，房产转移登记完成后，公证处用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款，用于解除抵押。如果房产转移登记不能完成，公证处将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。

二手房“带押过户”，简化了二手房交易流程，大幅降低买卖双方因筹措过桥资金导致的高额交易成本，有效规避了传统模式下买卖双方有可能承担的“房财两空”的巨大风险，最大程度保障双方利益，将风险降至最低，新模式对提振刺激二手房交易市场具有积极作用，有助于更好地满足群众的刚性和改善性住房需求。

聊城市自然资源和规划局将进一步提高自身履职能力，在全市二手房市场全面推行二手房“带押过户”模式，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接，届时群众只跑一次就可完成贷款申请和抵押登记全链条事项一个环节完成、一次办好，使营商环境更优化，使不动产登记更便民。

闪电新闻记者 赵赫  聊城报道

关键词： 不动产登记 不动产登记中心 二手房交易